依頼概要

東京都の不動産業者様からの依頼です。スタジオアンビルト事務局にて開催代理をしております。

東京都港区の変形地での賃貸併用住宅の計画において、デザイン性の高い住宅を土地購入者様へプレゼンしたいと考えております。

開催者である不動産業者様は、今後も別の土地で賃貸併用住宅を土地購入者様にご紹介してきたいと
考えており、今回のコンペ参加者の中から10名ほどには今回採択されなかった場合でも、
定期的にプラン作成依頼をされることをご検討中です。

また、今回のコンペ参加者の中から適任の方がおられましたら、
プロジェクトの実施が決定後、基本設計・実施設計まで一括で依頼をする可能性があります。

敷地・物件情報

計画地

東京都港区

・用途 ：賃貸併用住宅・・・住宅ローンを利用されますので、賃貸部分の面積がオーナー住居を超えないようにしてください
・階数：法規の範囲内で自由に設定可能
・構造：木造またはRC造、未定のため、どちらでも大きく変更がないようなプランニングをお願いします
・規模：敷地条件に基づき、なるべく最大で設定してください

《敷地情報》・・・土地の売主側不動産屋さんからの情報です。

※詳細情報ありますので、メッセージにて「詳細情報希望」とご連絡ください。

・敷地面積 ：196.47平米
・区域：市街化区域
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・制限：準防火地域／日影規制／第三種高度地区
・建蔽率：60%
・容積率：160%
・接道：西　約４M公道
・敷地周辺環境：メッセージをいただいた方にのみ、現地のgoogle mapのリンクをお送りします。
ストリートビューや航空写真などでご確認ください。
・その他注意事項：景観法／航空法
　　　　隣接地と隣地境界線有効距離についての合意書あり（南側隣接地2区画）
　　　　B区画一部に今回築造したRC擁壁の底盤が敷地内に地中にあります。

依頼詳細

現在、まだクライアント様が決まっていないため、
★この土地でどんな規模で建てられるか
★賃貸で貸す際に他のアパートやマンションとの差別化が図れるようなデザイン
を重視しています。

さらに、望ましいのは、
★将来的にオーナー様が住まなくなった際に住居部分をさらに分割して貸し出せる
★レンタブル比が高く、投資効果のある建物（建築費はなるべくローコストで考えております）
というのも意識いただければと思います。

■建物・スペースを利用する人
・賃貸部分は一人暮らし、オーナー住居部分は一般的な3LDKなどをご設定ください。

■希望イメージ
・奇抜すぎず、しかし他の住居とは差別化されるように自由にデザインしてください。
ただし、港区の景観法に抵触しないよう、ご注意ください。
▼港区景観法資料▼
http://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekaku/kekaku/kekan/documents/keikankeikaku_all.pdf

《提出書類》
・この物件に対しての考え方、コンセプト、面積表（賃貸部分それぞれの面積を書いてください）
・平面図（一階は配置図兼平面図）
・外観デザインパース　
その他は自由に表現ください。

その他コメント

～スタジオアンビルト事務局より～
変形地のため、プランニングが難しいと思いますが、この形をどう生かすのか、ぜひご提案ください。
手前部分もどのように使うのか（建築するのかしないのかも含め）、考えていただけると良いかと思います。

コンペ開催者である不動産業者さまからは、今後も同様に土地に対しての建物のラフプランとパースの提案を求められています、
そのため、このコンペでのご提案資料を見て、順次依頼することを検討しておりますので、
ぜひ多くの方にご参加いただければ幸いです。

※採用案は修正をお願いする場合がございます。

ご質問等ありましたら、お気軽にご連絡ください。
たくさんの方からの応募・ご提案をお待ちしております。

提出図面

図面
イメージ（パース、スケッチ、模型写真など）
必要に応じて仕上げ、照明、家具リストなど

提出物の要望

上記ではなく、次のように提出お願いします⇒①この物件に対しての考え方、コンセプト、面積表（賃貸部分それぞれの面積を書いてください） ②平面図（一階は配置図兼平面図） ③外観デザインパース　 その他は自由に表現ください。