賃貸併用住宅の新築アパート新築工事計画案
ご説明させていただきます。

提出物
・画像１枚目「南側外観イメージパース」
・画像２枚目「東側外観イメージパース」
・画像３枚目「配置図、各階平面図　縮尺：１/１００」
・画像４枚目「将来オーナールームプラン、立面図　縮尺：１/１００」

●外観イメージパース：
敷地外から見た建物の外観のイメージです。
耐力壁の黒いライン、窓と腰壁の白いラインでモダンな外観とします。
１階はピロティとし、各部屋へのアプローチ、駐車スペースや通路とします。
賃貸とオーナールームのアプローチを分け、格子によって隔てています。

●配置図：
駐車スペースを計７台分（内２台は縦列駐車）と北側に通路を設けました。
駐車スペースは南側にオーナールーム用２台分、北側に賃貸部屋用５台分とします。
建物北側は通路幅を確保し、西側は500mm以上を確保、北側斜線制限を避けます。
建物中央に各出入り口を設け、外部倉庫や宅配ボックス等を設置します。

●１階平面プラン（駐車スペース及び各部屋階段）：
各部屋とも１階は玄関とし、靴入や階段下収納を設けます。

●２階平面プラン（賃貸２部屋）：３LDKです。
各洋室はLDK（10.7畳）に面していて、間仕切りを開けることで一体的になります。
トイレ、脱衣室と洗面所を分け、プライバシーに配慮します。
ベランダの幅を広めにとり、布団干し等用途を広げます。

●３階平面プラン（オーナールーム）：３LDK+セカンドリビングで水廻りは２つずつあります。
南側はLDK（15畳）と各室とし、間仕切りを開けることで一体的になります。
北側はセカンドリビングと畳コーナーとし、将来ご両親のLDKと寝室になります。
将来ご両親がお住まいになる際の改修は中央のホールのみとし、最小限とします。

以上がご説明になります。

【概要】
・駐車スペース計７台（内２台は縦列駐車）及び通路・外部倉庫
・木造３階建て
１階：駐車スペース及び各部屋階段
２階：賃貸２部屋
３階：オーナールーム
●敷地面積：287.54㎡
●延べ床面積：253.92㎡　容積率算定用：216.65㎡
●建築面積：99.38㎡
建蔽率：34.57％＜50％
容積率：75.35％＜80％
●各床面積
オーナールーム：112.31㎡
賃貸１：52.17㎡
賃貸２：52.17㎡
自動車車庫：37.27㎡
●施主居住部分:55.66％